land-/ forstwirtschtl. Flächen

Auszug aus dem

Gutachten

des Sachverständigen über den Verkehrswert für das Grundstück Bei Dainz 56812 Valwig

• Grundbuch: Valwig
• Blatt: 1816
• BV: 12
• Lfd. Nr.: 11
• Gemarkung: Valwig
• Flur: 13
• Flurstück-Nr.: 18
• Landwirtschaftsfläche, Waldfläche zu 847m²

Wertermittlungsstichtag: 13.11.2024

Verkehrswert: 750€

Hinweis: Zum selben Termin werden weitere Grundstücke versteigert. Diese werden unter den Aktenzeichen 13 K 1/24#1- #14 aufgeführt.

Grundstücksbeschreibung

Das Grundstück 11 ist ein rechteckiges Grundstück. Ausgewiesen ist dieses als Grünland und Holzung. Entsprechend der örtlichen Mitteilungen sind die Bereiche feucht und schlecht zu bewirtschaften.

Tatsächliche Nutzung

• 683m² Grünland
• 164m² Gehölz

Bodenschätzung Gesamtertragsmesszahl 330

Bewertung 847m² Landwirtschaftliche Nutzung

innerörtliche Lage Die Bewertungsgrundstücke befinden sich in grüner Umgebung ca. 1 km nördlich des Ortsteils Valwigerberg und unmittelbar südlich des Naturschutzgebietes Pommerheld.

Wohn- und Gewerbelage Keine Gewerbelage, mittlere Wohnlage, landwirtschaftliche Nutzung, es sind Außenbereiche vorhanden

Art der Bebauung und Nutzung in der Straße und im Ortsteil Gewerbe- und Wohnbebauung in der naheliegenden Ortslage

Gestalt und Form mittlere Breite 22 m mittlere Tiefe 39 m

Erschließung

Straßenart Zuwegung über die Ortsstraßen bzw. die K34, teilweise befestigte landwirtschaftliche Erschließung bzw. unbefestigte, gegebenenfalls dann über anliegende Grundstücke

Straßenausbau Der Fahrbahnausbau der Hauptzuwegung ist überwiegend aus Bitumen, die landwirtschaftlichen Erschließungswege sind teilweise ebenfalls Bitumen in der Oberfläche, teilweise ohne Befestigung.